v3.25.2
Loans (Tables)
6 Months Ended
Jun. 30, 2025
Receivables [Abstract]  
Schedule of Accounts, Notes, Loans and Financing Receivable
Loan balances as of June 30, 2025 and December 31, 2024 are summarized in the table below. Categories of loans include:

(amounts in thousands)June 30, 2025December 31, 2024
Commercial loans  
Commercial and industrial$174,475 $120,175 
Owner-occupied commercial real estate50,096 53,591 
Investor commercial real estate513,411 269,431 
Construction332,658 413,523 
Single tenant lease financing970,042 949,748 
Public finance476,339 485,867 
Healthcare finance160,073 181,427 
Small business lending1
383,455 331,914 
Franchise finance479,757 536,909 
Total commercial loans3,540,306 3,342,585 
Consumer loans
Residential mortgage358,922 375,160 
Home equity16,668 18,274 
Other consumer loans421,581 407,947 
Total consumer loans797,171 801,381 
Total commercial and consumer loans4,337,477 4,143,966 
Net deferred loan origination costs, premiums and discounts on purchased loans, and other2
25,085 26,680 
Total loans4,362,562 4,170,646 
Allowance for credit losses(46,517)(44,769)
Net loans$4,316,045 $4,125,877 

1 Balances include $45.1 million and $34.0 million that is guaranteed by the U.S. government as of June 30, 2025 and December 31, 2024, respectively.
2 Includes carrying value adjustment of $21.2 million and $22.9 million related to terminated interest rate swaps associated with public finance loans as of June 30, 2025 and December 31, 2024, respectively.
Allowance for Credit Losses on Financing Receivables
The following tables present changes in the balance of the ACL during the three and six months ended June 30, 2025 and 2024. 
(amounts in thousands)Three Months Ended June 30, 2025
Allowance for credit losses:Balance, Beginning of PeriodProvision (Credit) Charged to ExpenseLosses
Charged Off
RecoveriesBalance,
End of Period
Commercial and industrial$1,360 $545 $— $$1,907 
Owner-occupied commercial real estate470 — — 472 
Investor commercial real estate859 750 — — 1,609 
Construction2,167 (396)— — 1,771 
Single tenant lease financing4,313 133 — — 4,446 
Public finance529 (7)— — 522 
Healthcare finance1,310 (111)— — 1,199 
Small business lending17,555 7,978 (11,851)40 13,722 
Franchise finance11,200 4,102 (2,238)18 13,082 
Residential mortgage1,890 32 — 1,923 
Home equity96 (5)— 92 
Other consumer loans5,489 573 (359)69 5,772 
Total$47,238 $13,596 $(14,448)$131 $46,517 

(amounts in thousands)Six Months Ended June 30, 2025
Allowance for credit losses:Balance, Beginning of PeriodProvision (Credit) Charged to ExpenseLosses
Charged Off
RecoveriesBalance,
End of Period
Commercial and industrial$1,265 $638 $— $$1,907 
Owner-occupied commercial real estate528 (56)— — 472 
Investor commercial real estate1,149 460 — — 1,609 
Construction1,984 (213)— — 1,771 
Single tenant lease financing4,782 (336)— — 4,446 
Public finance703 (181)— — 522 
Healthcare finance1,412 (213)— — 1,199 
Small business lending16,161 12,908 (15,520)173 13,722 
Franchise finance8,976 12,174 (8,086)18 13,082 
Residential mortgage2,136 (209)(11)1,923 
Home equity106 (17)— 92 
Other consumer loans5,567 762 (672)115 5,772 
Total$44,769 $25,717 $(24,289)$320 $46,517 
(amounts in thousands)Three Months Ended June 30, 2024
Allowance for credit losses:Balance, Beginning of Period(Credit) Provision Charged to ExpenseLosses
Charged Off
RecoveriesBalance,
End of Period
Commercial and industrial$1,800 $(413)$— $$1,389 
Owner-occupied commercial real estate769 (208)— — 561 
Investor commercial real estate798 374 — — 1,172 
Construction2,942 198 — — 3,140 
Single tenant lease financing8,471 (20)(195)— 8,256 
Public finance1,336 (594)— — 742 
Healthcare finance1,917 (108)— — 1,809 
Small business lending8,868 3,633 (573)65 11,993 
Franchise finance6,166 402 (577)— 5,991 
Residential mortgage1,945 167 — — 2,112 
Home equity125 (8)— 118 
Other consumer loans5,754 497 (160)31 6,122 
Total$40,891 $3,920 $(1,505)$99 $43,405 

(amounts in thousands)Six Months Ended June 30, 2024
Allowance for credit losses:Balance, Beginning of Period(Credit) Provision Charged to ExpenseLosses
Charged Off
RecoveriesBalance,
End of Period
Commercial and industrial$2,185 $(800)$— $$1,389 
Owner-occupied commercial real estate825 (264)— — 561 
Investor commercial real estate1,311 (139)— — 1,172 
Construction2,167 973 — — 3,140 
Single tenant lease financing8,129 322 (195)— 8,256 
Public finance1,372 (630)— — 742 
Healthcare finance1,976 (167)— — 1,809 
Small business lending6,532 6,218 (862)105 11,993 
Franchise finance6,363 205 (577)— 5,991 
Residential mortgage2,054 126 (69)2,112 
Home equity171 (56)— 118 
Other consumer loans5,689 714 (335)54 6,122 
Total$38,774 $6,502 $(2,038)$167 $43,405 
The following tables present the amortized cost basis of collateral dependent loans, which are individually evaluated to determine expected credit losses as of June 30, 2025 and December 31, 2024.

 June 30, 2025
(amounts in thousands)Commercial Real EstateResidential Real EstateOther (Includes Equipment, Machinery and Other Assets)TotalAllowance on Collateral Dependent Loans
Owner-occupied commercial real estate$1,654 $— $— $1,654 $— 
Small business lending1
247 — 7,575 7,822 489 
Residential mortgage— 3,927 — 3,927 — 
Other consumer loans— 65 27 92 — 
Total loans$1,901 $3,992 $7,602 $13,495 $489 
1 Balance includes $5.4 million of loans guaranteed by the U.S. government.
 December 31, 2024
(amounts in thousands)Commercial Real EstateResidential Real EstateOther (Includes Equipment, Machinery and Other Assets)TotalAllowance on Collateral Dependent Loans
Owner-occupied commercial real estate$1,654 $— $— $1,654 $— 
Small business lending1
723 — 8,571 9,294 4,167 
Franchise finance— — 3,468 3,468 679 
Residential mortgage— 4,083 — 4,083 — 
Other consumer loans— — 22 22 — 
Total loans$2,377 $4,083 $12,061 $18,521 $4,846 
1 Balance includes $3.5 million of loans guaranteed by the U.S. government.
Financing Receivables, Provision For Credit Losses On Off-Balance Sheet Commitments The following tables detail activity in the provision (benefit) for credit losses on off-balance sheet commitments for the three and six months ended June 30, 2025.
(amounts in thousands)Balance
March 31, 2025
Provision (Benefit) for Credit LossesBalance
June 30, 2025
Off-balance sheet commitments
Commercial loans
Commercial and industrial$170 $29 $199 
Investor commercial real estate32 33 
Construction1,474 283 1,757 
Single tenant lease financing12 (7)
Small business lending274 (273)
Total commercial loans1,931 64 1,995 
Consumer loans
Residential mortgage— 
Home equity32 (32)— 
Other consumer loans(8) — 
Total consumer loans41 (40)
Total allowance for off-balance sheet commitments$1,972 $24 $1,996 

(amounts in thousands)Balance
December 31, 2024
(Benefit) Provision for Credit LossesBalance
June 30, 2025
Off-balance sheet commitments
Commercial loans
Commercial and industrial$233 $(34)$199 
Owner-occupied commercial real estate11 (11)— 
Investor commercial real estate32 33 
Construction1,568 189 1,757 
Single tenant lease financing19 (14)
Small business lending263 (262)
Total commercial loans2,095 (100)1,995 
Consumer loans
Residential mortgage— 
Home equity35 (35)— 
Other consumer loans(9) — 
Total consumer loans45 (44)
Total allowance for off-balance sheet commitments$2,140 $(144)$1,996 

The following table details activity in the (benefit) provision for credit losses on off-balance sheet commitments for the three and six months ended June 30, 2024.

(amounts in thousands)Balance
March 31, 2024
(Benefit) Provision for Credit LossesBalance
June 30, 2024
Off-balance sheet commitments
Commercial loans
Commercial and industrial$193 $(5)$188 
Construction3,270 150 3,420 
Small business lending159 (28)131 
Total commercial loans3,622 117 3,739 
Consumer loans
Residential mortgage(2)
Home equity35 (2)33 
Other consumer loans11 —  11 
Total consumer loans51 (4)47 
Total allowance for off-balance sheet commitments$3,673 $113 $3,786 
(amounts in thousands)Balance
December 31, 2023
(Benefit) Provision for Credit LossesBalance
June 30, 2024
Off-balance sheet commitments
Commercial loans
Commercial and industrial$233 $(45)$188 
Owner-occupied commercial real estate(9)— 
Investor commercial real estate(6)— 
Construction2,889 531 3,420 
Small business lending541 (410)131 
Total commercial loans3,678 61 3,739 
Consumer loans
Residential mortgage11 (8)
Home equity45 (12)33 
Other consumer loans11 —  11 
Total consumer loans67 (20)47 
Total allowance for off-balance sheet commitments$3,745 $41 $3,786 
Financing Receivable Credit Quality Indicators
The following tables present the credit risk profile of the Company’s commercial and consumer loan portfolios by loan class and by year of origination for the years indicated based on rating category and payment activity as of June 30, 2025 and December 31, 2024.
June 30, 2025
Term Loans (amortized cost basis by origination year)Revolving loans amortized cost basisRevolving loans converted to term
(amounts in thousands)20252024202320222021PriorTotal
Commercial and industrial
  Pass$51,040 $20,509 $7,614 $12,452 $612 $18,009 $54,526 $— $164,762 
  Special Mention — 190 — 5,016 4,255 — — — 9,461 
  Substandard— 45 158 — — — 49 — 252 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total commercial and
     industrial
51,040 20,744 7,772 17,468 4,867 18,009 54,575 — 174,475 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Owner-occupied commercial real estate
  Pass1,412 6,243 1,440 5,269 4,334 19,164 — — 37,862 
  Special Mention — — — 563 870 9,146 — — 10,579 
  Substandard— — — — — 1,655 — — 1,655 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total owner-occupied
     commercial real estate
1,412 6,243 1,440 5,832 5,204 29,965 — — 50,096 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Investor commercial real estate
  Pass22,875 68,823 75,858 214,152 92,050 35,922 — — 509,680 
  Special Mention — — — — — 3,731 — — 3,731 
  Substandard— — — — — — — — — 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total investor commercial real
     estate
22,875 68,823 75,858 214,152 92,050 39,653 — — 513,411 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Construction
  Pass19,754 83,152 198,884 25,639 2,371 1,300 1,558 — 332,658 
  Special Mention — — — — — — — — — 
  Substandard— — — — — — — — — 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total construction19,754 83,152 198,884 25,639 2,371 1,300 1,558 — 332,658 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Single tenant lease financing
  Pass61,799 83,816 46,374 195,810 85,542 460,857 — — 934,198 
  Special Mention — 640 — 20,372 4,240 8,927 — — 34,179 
  Substandard— — — — — 1,665 — — 1,665 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total single tenant lease
     financing
61,799 84,456 46,374 216,182 89,782 471,449 — — 970,042 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Public finance
  Pass15,674 52,333 — 5,600 11,015 390,647 — — 475,269 
  Special Mention — — — — — 1,070 — — 1,070 
  Substandard— — — — — — — — — 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total public finance15,674 52,333 — 5,600 11,015 391,717 — — 476,339 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
June 30, 2025
Term Loans (amortized cost basis by origination year)Revolving loans amortized cost basisRevolving loans converted to term
(amounts in thousands)
20252024202320222021PriorTotal
Healthcare finance
  Pass— — — — 7,807 149,912 — — 157,719 
  Special Mention — — — — — 2,354 — — 2,354 
  Substandard— — — — — — — — — 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total healthcare finance— — — — 7,807 152,266 — — 160,073 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Small business lending
  Pass67,898 132,673 84,394 28,023 9,713 15,438 22,434 — 360,573 
  Special Mention — 2,670 4,365 473 86 1,514 793 — 9,901 
  Substandard— 4,254 4,647 405 91 1,403 2,181 — 12,981 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total small business lending67,898 139,597 93,406 28,901 9,890 18,355 25,408 — 383,455 
Year-to-date gross charge-offs— 4,747 8,550 1,385 246 592 — — 15,520 
Franchise finance
  Pass764 62,604 199,437 144,161 32,300 — — — 439,266 
  Special Mention — 655 1,818 9,163 4,998 — — — 16,634 
  Substandard— — 6,376 9,729 7,427 — — — 23,532 
  Doubtful— — 325 — — — — — 325 
     Total franchise finance764 63,259 207,956 163,053 44,725 — — — 479,757 
Year-to-date gross charge-offs— 370 3,656 3,564 496 — — — 8,086 
Consumer loans
Residential mortgage
    Performing326 6,379 12,451 174,985 83,115 77,739 — — 354,995 
    Nonperforming— — — 1,638 600 1,689 — — 3,927 
      Total residential mortgage326 6,379 12,451 176,623 83,715 79,428 — — 358,922 
Year-to-date gross charge-offs— — — 11 — — — — 11 
Home equity
    Performing— — 826 1,292 300 832 12,539 879 16,668 
    Nonperforming— — — — — — — — — 
      Total home equity— — 826 1,292 300 832 12,539 879 16,668 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Other consumer loans
    Performing56,111 94,740 86,508 80,587 29,542 73,168 802 — 421,458 
    Nonperforming— — 65 12 27 19 — — 123 
      Total other consumer loans56,111 94,740 86,573 80,599 29,569 73,187 802 — 421,581 
Year-to-date gross charge-offs76 244 85 18 245 — — 672 
Total Loans$297,653 $619,726 $731,540 $935,341 $381,295 $1,276,161 $94,882 $879 $4,337,477 
Total year-to-date gross charge-offs$$5,193 $12,450 $5,045 $760 $837 $— $— $24,289 
December 31, 2024
Term Loans (amortized cost basis by origination year)Revolving loans amortized cost basisRevolving loans converted to term
(amounts in thousands)20242023202220212020PriorTotal
Commercial and industrial
  Pass$23,539 $8,501 $13,853 $5,418 $2,362 $17,829 $44,000 $— $115,502 
  Special Mention 47 164 4,462 — — — — — 4,673 
  Substandard— — — — — — — — — 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total commercial and
     industrial
23,586 8,665 18,315 5,418 2,362 17,829 44,000 — 120,175 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Owner-occupied commercial real estate
  Pass7,410 1,458 5,366 6,438 5,716 14,793 — — 41,181 
  Special Mention — — 570 888 8,144 1,153 — — 10,755 
  Substandard— — — — — 1,655 — — 1,655 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total owner-occupied
     commercial real estate
7,410 1,458 5,936 7,326 13,860 17,601 — — 53,591 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Investor commercial real estate
  Pass71,430 3,849 88,290 65,050 9,607 27,474 — — 265,700 
  Special Mention — — — — — 3,731 — — 3,731 
  Substandard— — — — — — — — — 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total investor commercial real
     estate
71,430 3,849 88,290 65,050 9,607 31,205 — — 269,431 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Construction
  Pass35,177 186,979 140,299 47,598 1,622 — 1,848 — 413,523 
  Special Mention — — — — — — — — — 
  Substandard— — — — — — — — — 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total construction35,177 186,979 140,299 47,598 1,622 — 1,848 — 413,523 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Single tenant lease financing
  Pass79,872 46,674 211,005 88,192 63,506 437,564 — — 926,813 
  Special Mention 644 — 9,696 3,460 — 9,135 — — 22,935 
  Substandard— — — — — — — — — 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total single tenant lease
     financing
80,516 46,674 220,701 91,652 63,506 446,699 — — 949,748 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — 195 — — 195 
Public finance
  Pass55,306 1,290 7,790 12,050 463 407,008 — — 483,907 
  Special Mention — — — — — 1,960 — — 1,960 
  Substandard— — — — — — — — — 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total public finance55,306 1,290 7,790 12,050 463 408,968 — — 485,867 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
December 31, 2024
Term Loans (amortized cost basis by origination year)Revolving loans amortized cost basisRevolving loans converted to term
(amounts in thousands)20242023202220212020PriorTotal
Healthcare finance
  Pass— — — 8,969 104,427 67,413 — — 180,809 
  Special Mention — — — — — 618 — — 618 
  Substandard— — — — — — — — — 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total healthcare finance— — — 8,969 104,427 68,031 — — 181,427 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Small business lending
  Pass138,044 94,556 30,486 11,715 9,687 9,896 17,197 — 311,581 
  Special Mention 1,022 4,691 927 — 354 1,213 697 — 8,904 
  Substandard2,940 3,909 1,457 258 970 1,001 894 — 11,429 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total small business lending142,006 103,156 32,870 11,973 11,011 12,110 18,788 — 331,914 
Year-to-date gross charge-offs1,093 4,600 3,038 567 619 524 — — 10,441 
Franchise finance
  Pass67,065 230,425 172,830 42,869 — — — — 513,189 
  Special Mention — 1,978 5,084 6,275 — — — — 13,337 
  Substandard— 3,543 6,367 473 — — — — 10,383 
  Doubtful— — — — — — — — — 
     Total franchise finance67,065 235,946 184,281 49,617 — — — — 536,909 
Year-to-date gross charge-offs— 1,171 — 295 — — — — 1,466 
Consumer loans
Residential mortgage
    Performing3,577 13,533 183,484 86,213 28,655 55,615 — — 371,077 
    Nonperforming— — 1,671 609 69 1,734 — — 4,083 
      Total residential mortgage3,577 13,533 185,155 86,822 28,724 57,349 — — 375,160 
Year-to-date gross charge-offs— — 101 58 — — — — 159 
Home equity
    Performing— 992 1,450 356 414 530 13,621 911 18,274 
    Nonperforming— — — — — — — — — 
      Total home equity— 992 1,450 356 414 530 13,621 911 18,274 
Year-to-date gross charge-offs— — — — — — — — — 
Other consumer loans
    Performing101,965 97,832 88,872 33,177 20,918 64,251 870 — 407,885 
    Nonperforming— — 38 11 12 — — 62 
      Total other consumer loans101,965 97,832 88,910 33,188 20,919 64,263 870 — 407,947 
Year-to-date gross charge-offs157 242 300 127 182 — — 1,009 
Total Loans$588,038 $700,374 $973,997 $420,019 $256,915 $1,124,585 $79,127 $911 $4,143,966 
Total year-to-date gross charge-offs$1,250 $6,013 $3,439 $1,047 $620 $901 $— $— $13,270 
Past Due Financing Receivables
The following tables present the Company’s loan portfolio delinquency, including nonperforming loans, as of June 30, 2025 and December 31, 2024. 

June 30, 2025
(amounts in thousands)30-59
Days
Past Due
60-89
Days
Past Due
90 Days 
or More
Past Due
Total 
Past Due
CurrentTotal
Loans
Commercial and industrial$49 $— $16 $65 $174,410 $174,475 
Owner-occupied commercial real estate1,460 — — 1,460 48,636 50,096 
Investor commercial real estate— — — — 513,411 513,411 
Construction— — — — 332,658 332,658 
Single tenant lease financing— — — — 970,042 970,042 
Public finance— — — — 476,339 476,339 
Healthcare finance— — — — 160,073 160,073 
Small business lending5,309 789 9,335 15,433 368,022 383,455 
Franchise finance3,867 11,865 22,468 38,200 441,557 479,757 
Residential mortgage2,178 619 2,290 5,087 353,835 358,922 
Home equity37 — — 37 16,631 16,668 
Other consumer loans153 57 99 309 421,272 421,581 
Total$13,053 $13,330 $34,208 $60,591 $4,276,886 $4,337,477 





December 31, 2024
(amounts in thousands)30-59
Days
Past Due
60-89
Days
Past Due
90 Days 
or More
Past Due
Total 
Past Due
CurrentTotal
Loans
Commercial and industrial$— $— $— $— $120,175 $120,175 
Owner-occupied commercial real estate— — — — 53,591 53,591 
Investor commercial real estate— — — — 269,431 269,431 
Construction— — — — 413,523 413,523 
Single tenant lease financing— — — — 949,748 949,748 
Public finance— — — — 485,867 485,867 
Healthcare finance— — — — 181,427 181,427 
Small business lending11,817 1,310 5,587 18,714 313,200 331,914 
Franchise finance9,431 3,279 9,849 22,559 514,350 536,909 
Residential mortgage648 1,711 3,815 6,174 368,986 375,160 
Home equity— — — — 18,274 18,274 
Other consumer loans194 196 27 417 407,530 407,947 
Total$22,090 $6,496 $19,278 $47,864 $4,096,102 $4,143,966 
The following table summarizes the Company’s nonaccrual loans and loans past due 90 days or more and still accruing by loan class for the periods indicated:

June 30, 2025December 31, 2024
(amounts in thousands)Nonaccrual LoansNonaccrual Loans with No Allowance for Credit LossesTotal Loans
90 Days or
More Past
Due and
Accruing
Nonaccrual LoansNonaccrual Loans with No Allowance for Credit LossesTotal Loans
90 Days or
More Past
Due and
Accruing
Commercial and industrial$— $— $16 $— $— $— 
Public finance1,665 — — — — — 
Small business lending11,582 10,658 2,370 11,429 4,778 1,320 
Franchise finance23,857 1,781 — 10,382 — — 
Residential mortgage3,927 3,927 — 4,083 4,083 1,142 
Other consumer loans124 124 — 61 61 
Total loans$41,155 $16,490 $2,386 $25,955 $8,922 $2,466 
Loans Experiencing Financial Difficulty and Modified
The following table presents loans that were both experiencing financial difficulty and modified during the three months ended June 30, 2025.

Three Months Ended June 30, 2025
(dollars in thousands)Payment DelayTotal Modification by Loan Class% of Class of Loans
Commercial and industrial$393 $393 0.3 %
Single tenant lease financing3,007 3,007 0.3 %
Small business lending3,084 3,084 0.6 %
Total$6,484 $6,484 

The following table presents loans that were both experiencing financial difficulty and modified during the six months ended June 30, 2025.

Six Months Ended June 30, 2025
(dollars in thousands)Payment DelayTotal Modification by Loan Class% of Class of Loans
Commercial and industrial$393 $393 0.3 %
Single tenant lease financing3,007 3,007 0.3 %
Healthcare finance2,634 2,634 1.7 %
Small business lending3,084 3,084 0.6 %
Total$9,118 $9,118 
Performance of Loans Modified in the Last Twelve Months The following table presents the performance of loans that were modified within the twelve months ended June 30, 2025.
Twelve Months Ended June 30, 2025
(amounts in thousands)Current30 - 89 Days
 Past Due
90+ Days
Past Due
Commercial and industrial$393 $— $— 
Investor commercial real estate3,731 — — 
Single tenant lease financing3,007 — — 
Healthcare finance1,174 1,460 — 
Small business lending3,084 — — 
Franchise finance— 1,156 4,020 
Total$11,389 $2,616 $4,020